保洁费保安费包括在物业管理费里面吗？

2017-01-04 16:18:04

物业服务费用之中，包含保洁费用和秩序维护（即保安）费用

根据《物业服务收费管理办法》中第十一条规定：

实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

该文件明确了物业保洁费用（规定中第十一条第四项）和安保费用（规定中第十一条第五项）包含在物业服务成本之中，即包含在物业服务费用之中。

另外，《物业服务定价成本监审办法（试行）》中，第8条，第11条和第12条也明确规定：

第八条　人员费用是指管理服务人员工资、按规定提取的工会经费、职工教育经费，以及根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用。

第十一条　清洁卫生费是指保持物业管理区域内环境卫生所需的购置工具费、消杀防疫费、化粪池清理费、管道疏通费、清洁用料费、环卫所需费用等。

第十二条　秩序维护费是指维护物业管理区域秩序所需的器材装备费、安全防范人员的人身保险费及由物业服务企业支付的服装费等。其中器材装备不包括共用设备中已包括的监控设备。

因此，秩序维护（保安）和清洁的服务费用，包括人力资源成本、工具、用料、器材等等，都是包含在物业服务用成本之中的。业主向物业服务企业支付的物业服务费用，自然也就包含保安和保洁的费用。、