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  • 前期物业服务合同的法律效力延续到什么时候?

    前期物业服务合同可以约定期限;但是,限期未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合事终止。也就是说,前期物业服务合同按照约定的期限履行结束,只有在合同期内没有业主大会选聘的物业服务合同生效才能实现。这是由前期物业管理本身的过渡性决定的。一旦业主组成了代表和维护自己利益的业主大会,选聘了物业服务企业,进入了正常的物业管理阶段,则前期物业管理就不再有存在的必要,自动终止,终止的时间以来主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效时为准。

  • 如何选聘前期物业管理的物业服务企业?

    住宅物业的建设单位,应当通过招标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业;而非住宅物业是否以招投标方式选聘物业服务企业,目前不作强制性要求。投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

  • 业主如何获知临时管理规约?

    建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示,并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。

  • 业主如何选择物业服务企业?

    国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业企业。业主可以采取招投标方式来选择物业服务企业,也可以采取协议等其他方式来选择物业服务企业。

  • 物业服务企业和业主之间是否是管理者与被管理者的关系?

    物业管理活动的基础是物业服务合同。物业服务企业根据物业服务合同内容提供物业管理服务,业主根据物业服务合同交纳相应的物业服务费予物业服务企业使用,双方是平等的民事法律关系,不是管理者与被管理者的关系。

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深圳房地产和物业管理进修学院专题课程研发邀请函

深圳房地产和物业管理进修学院专题课程研发邀请函

各位物业同仁大家好深圳房地产和物业管理进修学院自1990年成立以来,作为全国首家开展物业管理教育培训的专业机构,住房和城乡建设部与国土资源部两部委的培训基地,全国建设类一级资质培训机构,中国物业管理协会、广东省物业管理行业协会和深圳市物业管理行业协会三级协会的副会长单位,经过28年发展,已成为我国物业管理行业教育培训的第一品牌,被誉为中国物业管理的黄埔军校。学院的辉煌离不开多年来一直伴随我们成长的行业同仁们的支持与信任,多年来我们除了为行业输送培养了大量专业人才外,还成为了行业师资的孵化基地,伴随一批又一批学员、老师走上讲台,走向全国,学院的师资队伍也在不断地壮大,企业、学员、授课师资与学院资源共享的同时也建立了深厚的情谊。近年来,随着物业行业转型升级的巨大变化,学院顺应宏观经济发展的一系列改革、本着为行业输送和培养专业人才的坚定信念,不忘初心,致力于研发更广泛适应企业和行业发展需求的课程。面对行业的快速发展和日益激烈的行业培训教育市场竞争,学院一直本着服务行业、助力企业的学者本分,坚守社会效益与行业责任,坚持正确的办学原则,并得到了行业同仁的广泛认同。但同时,我们也深觉:物业管理行业人才辈出,强强联合,携手共赢具有更深远的意义。为了呈现更加贴合市场需求的落地课程,同时给学员、老师们提供一个更加广阔的行业资源平台以培训产品赋能行业教育,杜绝恶性竞争,2018年,学院将开放教学产品研发平台,现诚挚邀请行业精英加入学院的教学产品研发平台。包括但不限于:1、多年来与学院保持良好关系的学院客座教授;2、具有授课经验并乐于参与课程研发工作的行业人才;3、已开发并具有良好市场口碑的物业管理行业课程、通用管理类课程。学院热忱欢迎企业或个人自主提出新颖、具市场开发价值的课题与学院合作;由学院为主导,共同研发培训课程,组织师资团队集体备课;并通过学院的资源平台推向市场。学院将根据企业需求和对行业发展态势的研判,确定开发某一特定的专项课题后,邀请具有丰富的从业经历、理论水平、授课经验的专兼职老师,组建专项课题研发团队,共同开发,集体备课,推向市场。研发平台采取市场化付费研发机制,原则上研发课题的授课,优先由参与该课题研发的师资团队担纲主讲,希望行业同仁踊跃参与。再次感谢大家的支持与配合!学院联系人:熊敉,电话:18126524002。2018年4月10日

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