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  • 物业服务合同应当包括哪些内容?

    业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定:(1)物业管理事项,主要包括物业共用部位的维护与管理,物业共用设备设施及其运行的维护和管理,环境卫生、绿化管理国,物业管理黄公共秩序、消防、交通等协助管理服务,物业装饰装修管理服务,专项维修资金的代管服务,物业档案资料的管理。(2)服务质量,即对物业服务提供的服务在质量上的具体要求。(3)服务费用,目前主要有两种计算方式:一是按照每平方方多少元来计算;二是按照每户多少元来计算。(4)双方的权利义务。(5)专项维修资金的管理和使用。(6)物业管理用户。(7)合同期限,期限条款应当尽量明确、具体、或者明确规定谋算期限的方法。(8)违约责任,即物业服务合同当事人一方或者双方不履行或者不适当履行合同,依照法律的规定或者按照当事人的应当承担的法律责任。除此之外,物业服务合同一般还应当载明双方当事人的基本情况、物业管理区域的范围、合同终止和解除的约定、解决合同争议的方法以及当事人约定的其他事项等内容。

  • 同一个物业管理区域是否只能有一个物业服务企业实施物业管理?

    根据《物业管理条例》确定的物业管理区域统一管理原则,一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。

  • 物业管理用房应由建设单位还是物业服务企业配置?

    建设单位应当按照天物业管理区域内配置必要的物业管理用房。

  • 物业服务企业的性质是什么?需要符合哪些条件?

    物业服务企业,是指依法设立、具有独立法人资格,从事物业管理服务活动的企业。物业服务企业属于从事经营活动的市场主体,应当具有主体资格,享有完全的民事权利能力和行为能力,能够独立地承担民事责任。从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格,须具备下列条件:(1)依法成立。即物业服务企业的设立程序要符合法律法规的规定。(2)有必要的财产或者经费。最低资质(三级)物业服务珠注册酱不得低于50万元。(3)有自己的名称、组织机构和场所。(4)能够独立承担民事责任。

  • 什么是物业的保修责任?物业的保修责任由谁承担?

    物业保修责任,是指建设单位有对物业竣工验收后在保修其他出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷,予以保证修复的责任。虽然物业服务企业按照物业服务合同对物业进行维修、养护、管理,但前期物业管理一般处于建设单位的物业保修期间内,在保修期间与保修范围内的房屋维修由建设单位承担担首要责任。因此,《物业管理条例》明确规定:建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业的保修责任。保修期限与保修范围以外的物业维修、保养,由物业服务企业按照物业服务合同的约定承担。

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人才培养推陈出新,培训学院亮剑出鞘——怡城商管培训发展学院正式成立

人才培养推陈出新,培训学院亮剑出鞘——怡城商管培训发展学院正式成立

人才是第一资源,吸纳人才、培养人才是企业可持续发展的重要举措之一。广州怡城物业管理有限公司为更精准、更快速培养商业管理人才,通过整合内外部资源,与行业协会、校企单位等多方合作,全面升级了人才培养体系,于2018年5月17日正式成立了怡城商管培训发展学院,并启动了学院第一期培训班——针对核心骨干培养的“战狼计划”训练营。2018年5月17日上午,怡城公司在维多利广场举行了简单而庄重的揭牌仪式,宣告怡城商管培训发展学院正式成立。本次活动特别邀请了中国物业管理行业协会副会长、广东省物业管理行业协会执行会长罗小钢,广东省物业管理行业协会秘书长陈绩伟,广东省物业管理行业协会副会长、深圳房地产和物业管理进修学院院长刘业全,广州市物业管理行业协会秘书长、深圳房地产和物业管理进修学院广州分院常务副院长姚李娟,越秀地产商业板块总裁助理陈慧青,越秀地产商业板块人力资源部总经理辛昆,以及行业专家、校企合作单位代表、公司管理层、第一期学员等共计60余人参加揭牌仪式,共同见证怡城商管培训发展学院的正式成立。揭牌仪式上,首先由怡城公司副总经理兼怡城商管培训发展学院院长宁卫强向到场的来宾介绍了怡城商管学院成立背景和目标、组织架构、运作模式、培训体系以及第一期培训班“战狼计划”训练营的培训内容。随后,各位领导一同为怡城商管培训发展学院揭牌,共贺怡城商管培训发展学院顺利开班、越办越好。宁总介绍学院信息行业协会、校企合作单位及公司领导共同揭牌筑巢引凤。学院正式揭牌成立后,宁总为谢凯、范学力、戴泓、梁雪丹、周宏、李丽英等6位行业协会及校企合作单位的专家颁发了客座教授聘书,并感谢行业协会、各位行业专业对怡城商管学院的大力支持。怡城公司党支部书记张军、副总经理杨绍威为第一期39名学员颁发了培训徽章,期望他们能像“战狼”一样,在日后的工作和学习中发挥不畏艰难、战无不胜的精神。宁总为客座教授颁发聘书张书记、杨总给战狼班学员颁发培训徽章作为重要的校企合作单位,深圳房地产和物业管理进修学院院长刘业全在仪式上向怡城商管培训发展学院致以了最衷心的祝愿,并表示将携手怡城公司为企业人才培养共同努力,祝愿第一期培训班圆满成功!刘院长致辞随后,中国物业管理行业协会副会长、广东省物业管理行业协会执行会长罗小钢代表广东省物业管理协会致以热烈祝贺并发表了讲话。罗会长说,怡城商管培训发展学院的诞生对于怡城公司以及行业来说都是一件具有里程碑意义的标志性事件,第一标志着怡城正式步入品质发展之路;第二标志着怡城人才培训新平台的诞生,是怡城面向商业板块及物业行业培养人才常态化、制度化的保障;第三标志着怡城公司打造学习型组织的开端。罗会长还对学院发展提出了殷切的希望和要求,希望它能够更加开放化,不断做大做强,逐步开放、面向全行业。罗会长致辞最后,越秀地产商业板块总裁助理陈慧青也对培训学院的成立表达了肯定和期望,她指出在2016年底越秀地产提出“商住并举”成立商业地产板块后,商业运营管理人才短缺问题严重,怡城公司作为越秀商业板块最成熟的商业运营公司,已持续在为公司新商业项目输送人才,但公司接下来还有众多新商业项目,成立学院对于后备人才培养和储备至关重要;同时学院也有利于沉淀怡城20多年来的物业管理经验,为公司提供宝贵的知识积累。她还对第一批39位学员提出了要求,希望大家带着使命感和责任感全情投入,通过不断学习和工作实践,成长为商业管理人才,为大商业板块发展发挥更大的价值。陈总致辞怡城商管培训发展学院的成立是作为怡城公司发展的重要战略举措之一,它将承载着集团商业板块人才培养及输出、商业运营管理体系建设的重要使命,是提升组织能力建设的里程碑。怡城公司将依托培训学院,实现人才培养及输出机制的良性运作,更快更好的促进大商业板块发展。大合照(文 刘厚霞/图 梁建新)

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