物业巡视都巡视哪里？夜班

2017-01-11 09:50:18

不同的物业业态对巡查的重点部位有不同要求，我提供两份资料，供参考！

一，物业保安夜班管理细则

目的：为确保夜班期间小区的安全，使保安部夜间管理规范化、专业化、细致化，方便夜班L4、L8区各岗位进行联防，特此强调以下细则规定：

一、夜班L4、L8区人员统一在宿舍外集合，由L4区领班统一将人员带至T6门岗，之后分区进行班前讲评，安排岗位接岗。

二、夜间当值期间，各岗位队员加强岗位警惕性，严防外来人员以不正当手段进入小区。

三、夜间当值期间，不得睡岗、坐岗，不得在岗位上玩手机、看书、看报、听收录机等一些与岗位无关的事情。

四、夜间由L4区治安班领班统管治安、车场两个班次，期间由L4区治安班领班对所统管的班次负责。

五、夜间由L8区治安班领班统管治安、大堂两个班次，期间由L8区治安班领班对所统管的班次负责。

六、各领班之间做好协调工作，车场领班上下班必须与治安班领班进行工作交接。大堂领班、治安领班例休时必须互相转告并对例休领班的管理范围进行统管，并对此负责。

七、大堂保安在夜间当值期间无特殊情况，不得进入大堂，如因工作需要而进入大堂，必须向大堂领班请示并得批准后方可进入。

八、夜间0:00-6:00（包括6:00）每相隔一小时，各岗位向领班进行一次岗位报告，各岗位报岗序数由各领班自订。

九、夜间当值人员在下班后，由各区领班统一带回至T6门岗，分区对昨日的值班情况进行讲评，之后由L4区领班将L4、L8区人员统一带回宿舍。

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二，物业日常巡视管理规程

1、保安人员应熟悉项目内一切消防、保安等设施，并按要求每班巡视项目一次，巡逻人员为2人一组，巡边员要新旧队员配搭好。巡逻员必须按照规定做好详细记录、签到。并将记录上交副队长。

2、副队长应根据实际情况制定巡视路线及内容，并应定时或不定期抽检、核实、跟进。

3、副队长对本班次发现的问题应及时解决，对不能解决的须注明原因和做好交接记录，并应提出合理化建议交队长批示意见。

4、保安巡查着重在公用地方的治安和消防，如门禁区、公共照明、消防通道、消防设备、电梯等。物业主任的巡查主要是跟进监督保安员的巡查、清洁卫生情况，装修房的施工情况及跟进住户的相关的投诉。

5、保安员根据规定定时巡视，并填写巡视记录表，保安巡视记录表早班11:00、下午5:00、夜班次日早上8:30分上交管理处物业主任。

6、管理员根据保安巡视记录，应跟进保安部反映情况。并每日巡视辖区，其中住宅巡视一次，商场巡视二次以上，把检查情况填写工作日记连同辖区内需维修项目维修单、保安巡视记录表递交物业经理。

7、保安人员、管理员如发现项目内设施有任何损坏或潜在危险，应立即通知维修部抢修，及通知所属物业经理，以确保项目内一切设施运作正常。

8、对装修房的巡视，保安人员只负责一般安全检查，管理员负责是否按呈报装修图纸及一般施工要求进行检查，对专业性强项目有疑问，应联系公司工程部协同解决。检查后应作记录。

9、管理员对辖区保洁员、保安员的日常工作做出监督，（包括仪容仪表及绩效），对表现欠佳者，应记录在工作日记上，连同巡视表送物来经理处理。‍